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    安居客上市股東

    安居客說的樓盤二手內部轉名可靠嗎

    一、二手房交易十項注意
    (1.)房屋手續是否齊全
    房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
    (2.)房屋產權是否明晰
    有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
    (3.)交易房屋是否在租
    有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
    (4).土地情況是否清晰
    二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年,對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時,就有點不劃算。
    (5.)市政規劃是否影響
    有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價格等市政規劃情況,才急于出售,作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
    (6).福利房屋是否合法
    房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房,在轉讓時有一定限制,而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
    (7.)單位房屋是否侵權
    一般單位的房屋有成本價的職工住房,還有標準價的職工住房,二者土地性質均為劃撥,轉讓時應繳納土地使用費。再者,對于標準價的住房一般單位享有部分產權,職工在轉讓時,單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
    (8)物管費用是否拖欠
    有些房主在轉讓房屋時,其物業管理費,電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠,且已欠下數目不小的費用,買受人不知情購買了此房屋,所有費用買受人有可能要全部承擔。
    (9).中介公司是否違規
    有些中介公司違規提供中介服務,如在二手房貸款時,為買受人提供零首付的服務,即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發現,所有的責任有可能自己都要承擔。
    (10.)合同約定是否明確
    二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,但對于一些細節問題還應約定清楚,如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
    二、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段:
    (1)、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
    (2)、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
    (3)、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
    (4)、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續?,F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。
    (5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
    (6)、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
    (7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。
    (8)、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
    三、北京:二手房買賣可找銀行做付款中間人
    首次做生意的兩個人由于相互之間不了解,對交錢付貨的安全沒有十足把握,尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金,或者出現問題后卷款逃跑的風險。如果這筆錢的收和付都由銀行來做,似乎買賣雙方都能安下心來談交易。浦發銀行日前推出了這種專門為個人商品交易提供支付款服務的業務,從房產、汽車,到郵幣卡、工藝品及古董交易的個人客戶都可以申請由銀行來“管理”錢的交割。
    以二手房交易為例,買賣雙方達成購買協議后,買房者可先到銀行開通“保付通”賬戶存入資金,并約定初期付款、房屋產權過戶和全部付款程序和時間。買房者可以根據需要將保付通賬戶內全部或部分資金設定委托銀行監管,等到交易完成后,銀行將根據雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。
    傳統二手房交易 銀行“監管”賬戶二二房交易
    交易費用 流程 交易費用 流程
    ●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買賣雙主各收取2.5‰至3‰的手續費
    ●其它費用 通過中介公司辦理,手續繁瑣 ●按房屋交易金額的2.5‰收取手續費
    ●申請貸款所繳納的首付款免收手續費 雙方達成買賣協議后直接銀行辦理

    被百度收購的公司目前有哪些?

    1. 2004年,百度宣稱以5000萬元收購國內最大網址站Hao123.com,實際收購金額僅為1000萬元。

    2. 2006年5月,百度收購天空軟件,開出的3000萬元則是真金實銀。

    3. 2006年7月,百度收購了千千靜聽。千千靜聽是一款音樂下載軟件。一方是多年來堅持免費、又急需開發資金的優秀軟件,一方是面對國內外公司的競爭,一心想提高終端用戶桌面占有率的百度,一個有情、一個有意,其結果總是水到渠成。

    4. 2009年10月,百度完整收購了點訊輸入法的開發公司,并將點訊輸入法更名為百度輸入法。
      2011年8月,百度收購番薯網40%股份,與中搜在線并列成為最大機構股東。此舉有助于百度文庫業務獲得更為優質的版權資源和較為成熟的電子商務平臺支持,加強文庫業務的變現能力。
      2010年初,百度引入普羅維登斯資本的5000萬美元投資了qiyi.com(由于視聽許可證的問題,奇藝網已更名為愛奇藝)。
      2010年5月,百度聯合達芙妮投資耀點100,此站于今年7月28日停止運營,CEO等高管已回臺灣,官網已經打不開。
      2010年10月,百度聯手樂天推出“樂酷天”,此站于去年4月20日,宣布關閉,百度B2C布局失敗。
      2010年12月,百度投資齊家網,與齊家網建立深度戰略合作,是百度開放電子商務戰略的標志性事件,也是百度致力于繁榮電子商務生態圈的重要舉措。
      2011年3月,原本計劃于2010年上市的安居客改弦更張,宣布引入戰略投資者百度,融資規模為5000萬美金;
      2011年6月,百度一舉成為萊富特佰第二大股東,持股比例29%,距第一大股東楊君嶺30%的持股比例,僅有1%的差距,相差10萬股;若以本次轉股價格看,百度僅再動用不足11萬元,即可完稱對萊富特佰的控股;
      2011年6月,百度投資去哪兒網3.06億美元,去哪兒網首席執行官莊辰超表示,“與百度合作后,我們將繼續致力于提升去哪兒網的搜索技術和產品、服務質量。我們認為,百度的戰略投資將會促使兩家公司更好地抓住旅游行業現有的發展機會”;2011年6月,繼百度巨資投資線下品牌百麗后,百度與百麗將合資建立B2C品牌,主營鞋帽與服裝,并邀請原京東副總裁徐雷加盟出任高管之一。
      2011年9月,百度人才獲得百度的1億元投資,隨之改名為百伯網。11月,百伯得母公司第二筆億元投資;不過該網站已經半死不活。
      2011年12月,原36團(知我網)對外宣布,獲得百度和IDG千萬美元聯合注資。知我網CEO蘇海錚表示,這筆資金將被用于如提高售后的服務能力、自建倉儲、提高物流速度等環節,而不會盲目地燒錢投廣告和找明星代言?!捌鋵嵾@筆融資早在數月前就已完成,只不過我們一直比較低調,沒有公開”。
      此外,劉強東日前在微博曾透露過說,百度多次想入股京東,被他拒絕。
      另外,百度通過BaiduNetcom持有北京萊富特佰網絡科技股份有限公司29%的股權;通過Beijing Perusal持有Beijing Paibo Times Technology Co 41.2%的股權;通過 Baidu HK持有樂酷天49%的股權;通過Baidu Netcom持有Chongqing Rongdu Technology Co 40%的股權;通過Baidu Netcom持有Henan Feidian Network Technology Co 40%的股權。


    百麗被哪家公司收購了

    二00四年,百度宣稱以5000萬元收購國內最大中國址站Hao一二三中國,實際收購金額僅為一000萬元。 二00陸年5月,百度收購天空軟件,開出的三000萬元則是真金實銀。 二00陸年漆月,百度收購了千千靜聽。千千靜聽是一款音樂下載軟件。一方是多年來堅持免費、又中國需開發資金的優秀軟件,一方是面對國內外公司的競爭,一心想提高終端用戶桌面占有率的百度,一個有情、一個有意,其結果總是水到渠成。 二009年一0月,百度完整收購了點訊輸入法的開發公司,并將點訊輸入法更名為百度輸入法。 二0一一年吧月,百度收購番薯中國四0%股份,與中搜在線并列成為最大機構股東。此舉有助于百度文庫業務獲得更為優質的版權資源和較為成熟的電子商務平臺支持,加強文庫業務的變現能力。 二0一0年初,百度引入普羅維登斯資本的5000萬美元投資了qiyi中國(由于視聽許可證的問題,奇藝中國已更名為愛奇藝)。 二0一0年5月,百度聯合達芙妮投資耀點一00,此站于今年漆月二吧日停止運營,CEO等高管已回臺灣,官中國已經打不開。 二0一0年一0月,百度聯手樂天推出“樂酷天”,此站于去年四月二0日,宣布關閉,百度B二C布局失敗。 二0一0年一二月,百度投資齊家中國,與齊家中國建立深度戰略合作,是百度開放電子商務戰略的標志性事件,也是百度致力于繁榮電子商務生態圈的重要舉措。 二0一一年三月,原本計劃于二0一0年上市的安居客改弦更張,宣布引入戰略投資者百度,融資規模為5000萬美金; 二0一一年陸月,百度一舉成為萊富特佰第二大股東,持股比例二9%,距第一大股東楊君嶺三0%的持股比例,僅有一%的差距,相差一0萬股;若以本次轉股價格看,百度僅再動用不足一一萬元,即可完稱對萊富特佰的控股; 二0一一年陸月,百度投資去哪兒中國三.0陸億美元,去哪兒中國首席執行官莊辰超表示,“與百度合作后,我們將繼續致力于提升去哪兒中國的搜索技術和產品、服務質量。我們認為,百度的戰略投資將會促使兩家公司更好地抓住旅游行業現有的發展機會”;二0一一年陸月,繼百度巨資投資線下品牌百麗后,百度與百麗將合資建立B二C品牌,主營鞋帽與服裝,并邀請原京東副總裁徐雷中國出任高管之一。 二0一一年9月,百度人才獲得百度的一億元投資,隨之改名為百伯中國。一一月,百伯得母公司第二筆億元投資;不過該中國站已經半死不活。 二0一一年一二月,原三陸團(知我中國)對外宣布,獲得百度和IDG千萬美元聯合注資。知我中國CEO蘇海錚表示,這筆資金將被用于如提高售后的服務能力、自建倉儲、提高物流速度等環節,而不會盲目地燒錢投廣告和找明星代言?!捌鋵嵾@筆融資早在數月前就已完成,只不過我們一直比較低調,沒有公開”。 此外,劉強東日前在微博曾透露過說,百度多次想入股京東,被他拒絕。 另外,百度通過BaiduNetcom持有北京萊富特佰中國絡科技股份有限公司二9%的股權;通過Beijing Perusal持有Beijing Paibo Times Technology Co 四一.二%的股權;通過 Baidu HK持有樂酷天四9%的股權;通過Baidu Netcom持有Chongqing Rongdu Technology Co 四0%的股權;通過Baidu Netcom持有Henan Feidian Network Technology Co 四0%的股權

    可以積分落戶嗎– 安居客房產問答

    都一樣,都是4/6=2/3

    貝殼市值超過萬科了?

    并沒有,貝殼現在都還沒有上市,怎么可能市值就超過了萬科。

    中國九張大網是指哪些公司

    上QQ瀏覽器上查!